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市级机关物业管理中心岗位工作标准(设备科)
[发布日期: 2018-09-29 ]  本文已被浏览过 322

市级机关物业管理中心岗位工作标准设备科)

一、值班电工工作标准

(一)?在值班负责人的指导下,主动做好一切运行工作,当每做完一件工作后,应向值班负责人报告。?

(二)做好设备巡回检查工作,正确判断缺陷的程度和性质,并提出处理意见,做好缺陷登记和消除工作。?

(三)事故处理时,负责检查开关的分合及其状况?,记录继电保护动作或熔丝熔断情况,并进行处理。?

(四)做好交接班工作,整理好资料。?

(五)做好环境卫生和设备的清场工作。?

(六)认真贯彻运行规程,学习业务技术,不断提高技术水平。?

二、维修电工工作标准

(一)积极完成各项维修工作.?

(二)对维护的电气设备必须认真进行日、周、月巡回检查,按规定线路巡检。周检?每周三进行检查

(三)及时发现并消除设备缺陷,确保电气设备安全运行,当日处理不了的要及时汇报有关人员?

(四)对主要设备故障处理不过夜

(五)加强设备维护工作,提高设备完好率,降低设备泄漏率。?

(六)精心爱护、保护、管理好本岗位使用工具、仪器仪表和防护用具,并做到节约使用材料、配件。?

(七)争取使用好劳动安全保护的防护用品,做的预防为主安全第一。

(八)停送电一定要做好与领导的联系,认真执行电气作业操作票、工作票、工作联系制度。

三、空调工工作标准

(一)夏季:26?℃以下。?冬季:18?℃以上。?

(二)电脑显示温度记录每天在最热时段用手工记录电脑显示温度,记录时间:上午10:00—13:00记录两次,下午16:00—19:00记录两次。?人工核对超标点温度。?

(三)电脑温度记录超过标准,值班人员应用温度计对该区域进行人工核对,每个区域测3点温度,并记录在手工实测记录上。机组气密性?每周测试机组的绝对压力,保证压力值在100Pa。

(四)每月对冷剂水的比重进行检查,保证其值在1—1.4之间。??

(五)每年春季对溶液的缓蚀剂进行检查,保证其在0.2—0.3%之间,不足加入新缓蚀剂至标准。?每年春季检查溶液的添加剂,保证其值0.1—0.3%之间,不足加入新添加剂至标准。?

(六)每年进行手动阀密封性检查,保证密封良好。?每年检查一次隔膜阀,漏气的要更换。?

(七)传动管及管板?每年对管子进行清洗,有污垢及时清除。?每年检查管板腐蚀情况,并进行防腐处理。?

(八)每月对水泵加机油。?

(九)每半年黄油去旧换新。?

(十)每周随时检查水泵盘根情况,以漏水不成线为标准。?每月随时检查联轴器减震,发现损失及时更换。?

(十一)每半年对风机轴承进行检查,保证能正常运转。?每日对皮带进行检查保证松紧适中。?

(十二)每半年检查表冷器,并及时清洗。?

(十三)除尘网8—12天用水冲洗一次。?

(十四)每半年对压力表及温度计进行更换检查。?

四、水工、管道工工作标准

(一)熟悉施工资料和施工方案。

(二)施工作业前先勘察施工场地,排除不安全因素和隐患。

(三)在易燃易爆场所到火作业应经过批准。

(四)对所使用的设备、工具进行检查,使其处于完好状态。

(五)供热管道的安装维修,按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》中的有关规定执行。

(六)定期对室外供热管道进行巡视、维护。供热管道运行期间,每周不少于一次,非运行期间,每月不少于一次,,巡检期间做好记录。

(七)定期对室外供热阀门进行维护保养,每月不少于两次,保证阀门随进可以开启或关闭,并做好记录。

(八)施工完毕或离开作业现场时,要切断施工电源,关闭氧气、乙炔气瓶,清理施工现场。

(九)涉及到管工、焊工电工作业时,分别执行相应的操作规程。

(十)执行水电公司职业健康安全管理体系。

(十一)对所有的设备工具定期保养。

(十二)保持设备、设施的清洁和环境的整洁。

五、消防(值班室)值班员工作标准

(一)严密监视消防主机有无火警及故障的反馈信号,及时通知主管和维保单位前去确认和处理。

(二)配合维保人员做好日常维护保养、检测工作。

(三)每4小时巡查一次二氧化碳气体灭火控制柜,密切注意液位、压力有无异常,过压时需手动开启制冷机组,欠压时需手动关闭制冷机组。

(四)生活泵补水结束后,夜班人员每日20:00至次日07:00之间将电源开关置于手动位置,无特殊情况该时间段不需填写巡泵记录,次日7点电源开关恢复自动位置补水。

(五)接听消防设施故障投诉电话,及时通知大班前去处理,并将来电号码、内容、来电人姓名、接听电话值班人员等记录按照《消防值班电话记录表》中格式进行填写。

(六)接听电梯故障投诉电话,准确记录来电号码、报修内容、和报修人,及时通知班值班人员前去处理

(七)对进入消防监室的来宾一律按规定的要求登记在《出入登记表》上(大楼物管部人员除外)。

(八)值班期间借出、归还的钥匙由当班人员按《钥匙借用登记簿》规定的要求登记在册。???????????????????????

(九)?规范填写值班记录:新增火警点(非真正火警)、设备及系统的重大故障,处理措施、处理结果,EST3系统故障及状态的屏蔽均需在《消防控制室值班记录簿》登记发生时间(屏蔽故障、状态点时当班人员还要注明屏蔽点的具体地址码)。??????

六、安全监控值班员工作标准

(一)监控系统必须保证正常运行,保持对井下连续不断的监控;调度室必须执行24小时值班,随时观察运行情况,掌握监控的动态信息,每班填好监控记录,每天上报监控日报,有异常情况,立即安排查明原因,并报告有关领导。?

(二)保持监控系统设备的性能良好,井下分站、瓦斯传感器、开停传感器、断电仪等设备数量齐全,保证反应的信息真实可靠。?

(三)井下监测装置的安装要符合《规程》规定和有关技术标准。

(四)由瓦斯监测工每隔7天必须使用校准气样和空气样按照产品说明书的要求对传感器进行一次调校,使各项指标符合规定。瓦检员每班对管辖范围内传感器的数据进行校对和记录。?

(五)监控系统的维修工作由机电部门负责,具体由瓦斯监测工负责检查维护。监控系统在井下连续运行6-12个月,须将井下部分运到地面进行全面检修。?

(六)因检修、更换、拆除“系统”关联的电器设备,需要“系统”停止运行时,必须报技术负责人同意,并制定安全措施后方可进行。?

(七)建立和完善记录、台帐、图表。

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